建築費の高騰でハードルが高まる賃貸マンション建築NEW
2025/04/22
昨今、建築費の高騰が顕著であり、相続対策で賃貸マンション建築の検討を進めても、断念せざるを得ないケースが出てきています。建築費高騰に賃料…
不動産投資
投資用区分マンション市場に転換局面か？
2023/12/20
今年の秋以降、筆者の周りには、投資用区分マンションの売却依頼や相談が増えています。東京都区部のマンション価格の上昇と同様、投資用区分所有…
不動産投資にもマーケティングフレームワークを
2022/11/04
投資用不動産を購入するとき、どんなことに注意して物件を選びますか？あるいは、保有している物件の入居率を高める戦術を考えるときどんな手順で…
都区部オーナーチェンジ区分マンション価格に変調？
2022/08/30
東京23区内のオーナーチェンジ区分所有マンション（賃借人付き投資用区分所有権マンション）は相変わらず人気があるようです。リタイアを機に安…
相続対策のための不動産投資 注意したい3つのこと（3）
2021/10/19
借入を使った不動産投資や相続対策のための不動産投資においては、失敗しないために押さえておきたい3つのポイントがあります。一つは「賃料下落…
相続対策のための不動産投資 注意したい3つのこと（2）
2021/09/18
不動産投資においては、失敗しないために押さえておきたい3つのポイントがあります。一つは「賃料下落を視野に入れること」、次に「大規模修繕の…
相続対策のための不動産投資 注意したい3つのこと（1）
2021/08/27
借入によって不動産投資を行うことは、相続対策としての効果が高いと言われています。1億円借りて現金を保有したままだと、相続財産の変化はプラ…
用途変更ハードル低下で広がるか？空き家活用のチャンス
2019/08/23
2019年6月25日、建築基準法の一部改正が施行され、建物の用途変更にかかる建築確認申請の面積制限が100㎡超から200㎡超に変更されま…
不動産賃貸経営で知っておきたい「賃貸収支の特徴」と「経営の肝」
2019/05/30
賃貸アパート建築提案や投資用不動産の物件紹介資料をお客様から見せていただくことが多々ありますが、その多くは、収支計画表は記載されているも…
不動産投資・賃貸経営で良かったこととトラブル例
2019/03/19
不動産投資は、仮に購入時点で最高だと思うものを購入したとしても、その後の中長期にわたる賃貸経営では様々な問題が出てくる可能性もあります。…
不動産投資における、金融機関との関係と不動産の評価法
2019/02/12
不動産投資に欠かせない大切なことの一つは、金融機関との関係づくりです。
中には全て自己資金で賄う方もいますが、多くは融資を受けて不…
実物不動産とJ-REIT（Jリート：不動産投資信託）の比較（2）
2018/12/05
前回は、実物不動産とJ-REIT（Jリート）について、種類、必要投資資金、売買の流動性という3つの視点から両者の特徴について取り上げまし…
実物不動産とJ-REIT（Jリート：不動産投資信託）の比較（1）
2018/09/28
不動産投資というと、マンションの一室や一棟物件を購入して管理するという実物不動産のことを思い浮かべる方が多いかもしれませんが、現在は様々…
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