8. 不動産投資イメージ

• ※支出計算に固定資産税・都市計画税・保険料等は含まれておりません。
• ※事業用途の賃料は消費税課税対象となります。

ポイント

• 都内の好立地にある区分所有マンションは、入居希望者が多く安定しています。
• 共用部分の管理やメンテナンスは、マンションの管理組合に任せられます。
• 入居者がいない場合も管理費や修繕費といった固定費は必要になります。

• ※支出計算に固定資産税・都市計画税・保険料等は含まれておりません。
• ※事業用途の賃料は消費税課税対象となります。

ポイント

• 新築アパートは中古に比べて、家賃を高く設定でき、しばらく修繕費がかかりません。
• 最新設備や人気の間取りを入居者にアピールすることができます。
• 家賃は、数年後に下がる可能性があります。

• ※支出計算に固定資産税・都市計画税・保険料等は含まれておりません。
• ※事業用途の賃料は消費税課税対象となります。

ポイント

• 郊外の中古物件は都市中心部に比べて、物件価格が低く高利回りが期待できます。
• 経年劣化による修繕・設備交換が必要となる可能性が高く、費用がかかる場合があります。
• 敷地が広い物件の場合、草取り等の費用も必要となります。

• ※支出計算に固定資産税・都市計画税・保険料等は含まれておりません。
• ※事業用途の賃料は消費税課税対象となります。

ポイント

• 法人契約が多く、入退去が少ないため安定した収益が期待できます。
• 居住用物件と比較し、滞納や入居者同士のトラブルによるリスクは少なくなります。
• 景気動向により、募集が長期化する場合があります。

• ※支出計算に固定資産税・都市計画税・保険料等は含まれておりません。
• ※事業用途の賃料は消費税課税対象となります。

ポイント

• 10年超の長期契約を締結している場合もあり、安定した収益が期待できます。
• 単体での賃貸契約が多く、解約した場合すぐに無収入となります。
• 収益ビル同様に景気動向により募集が長期化する場合があります。

• ※支出計算に固定資産税・都市計画税・保険料等は含まれておりません。
• ※事業用途の賃料は消費税課税対象となります。

ポイント

• コインパーキング運営会社との契約によりますが、募集不要につき、安定した収益の確保が可能です。
• 運営会社との契約のみで立退交渉不要のため、別用途へ転用が比較的容易です。
• 基本的に減価償却や、評価減がなく、税制上のメリットは少なくなります。

このコンテンツは2022年3月15日現在の情報をもとに作成しております。

執筆・監修／株式会社エメニケ・津村玲税理士事務所

編集・制作／株式会社カナオリ