不動産投資のメリットについてわかりやすく解説します。
不動産投資のメリットとは
毎月の安定収入
不動産投資の運用開始後、入居者の確保ができれば、その入居者が退去するまでの間は、毎月の安定した収入が見込めます。
売却益の可能性
日本経済の成長による地価の上昇などで、購入時よりも物件価値が上がった際に売却し、その差額で収益を得られる可能性もあります。
事業への積極的関与
株式投資などとは異なり、物件の選定、不動産会社の選定、賃貸管理や売却まで、自身が事業に大きく関与することで、収益アップが見込めます。
資金の調達方法
投資する不動産、および、そこから得られる収益を担保に資金の借り入れが可能であるため、自己資金が少なくてもはじめられる場合があります。
知っておきたい不動産投資の種類
区分マンション(新築・中古)
メリット
- ローンが組めた場合は少額で投資ができる
- 共用部分は管理組合が管理し、手間がほとんどかからない
- 好立地の物件が多い
デメリット
- 単数の居住者のため、空室のリスクが高い
- 管理費・修繕積立金などのコストがかかり、手取り収入は低い
- 融資を使って買い続けられる戸数には限界がある
一棟マンション(新築・中古)
メリット
- 複数の居住者から家賃収入を得るため、長期的に安定性が高い
- 相続税評価額の下落効果が大きい
- 耐用年数が長く、長期ローンが組める
デメリット
- 建物の維持・修繕費がかかる
- 新築は完成するまでに時間がかかる
- 建替えする場合、立退き+解体費がかかる
一棟アパート(新築・中古)
メリット
- 複数の居住者から家賃収入を得るため、長期的に安定性が高い
- 相続税評価額の下落効果が大きい
- 一棟マンションに比べ投資額等が小さい
- 新築の場合は長期ローンが組める可能性あり
デメリット
- 中古は建物の維持・修繕費がかかりやすい
- 新築の優良物件が市場に少ない
- 中古はローンが組みにくい(耐用年数が短い)
- 建替えする場合、立退きのリスクあり
中古戸建
メリット
- ファミリー層の賃貸需要がある
- 一軒家であるため共用部分がなくその管理コストがかからない
デメリット
- 単数の居住者のため、空室のリスクが高い
- 中古であるため修繕時は費用がかかる
- 基本的にローンは組みにくい
ビル・店舗・事務所
メリット
- 賃料設定が高い
- 利回りが高い
- 居住用と比べ細かいトラブルが少ない
デメリット
- 空室期間が長びきがち
- 事業用物件は融資がつきにくい
- 賃料の変動幅が大きい
駐車場
メリット
- 初期費用が比較的少ない
- 原状回復が不要のケースが多い
- 立退きが容易で転用しやすい
デメリット
- 賃料設定は低め
- 機械式駐車場はメンテナンス費用が高い
- 固定資産税・都市計画税が高くなる
このコンテンツについて
このコンテンツは2022年3月15日現在の情報をもとに作成しております。
執筆・監修/株式会社エメニケ・津村玲税理士事務所
編集・制作/株式会社カナオリ
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