不動産投資の基礎知識

2. 不動産投資のメリット

不動産投資のメリットについてわかりやすく解説します。

不動産投資のメリットとは

毎月の安定収入

不動産投資の運用開始後、入居者の確保ができれば、その入居者が退去するまでの間は、毎月の安定した収入が見込めます。

売却益の可能性

日本経済の成長による地価の上昇などで、購入時よりも物件価値が上がった際に売却し、その差額で収益を得られる可能性もあります。

事業への積極的関与

株式投資などとは異なり、物件の選定、不動産会社の選定、賃貸管理や売却まで、自身が事業に大きく関与することで、収益アップが見込めます。

資金の調達方法

投資する不動産、および、そこから得られる収益を担保に資金の借り入れが可能であるため、自己資金が少なくてもはじめられる場合があります。

知っておきたい不動産投資の種類

区分マンション(新築・中古)

メリット

  • ローンが組めた場合は少額で投資ができる。
  • 建物管理・入居者管理を委託すれば手間がほとんどかからない。
  • 新築の場合は長期ローンが組める可能性あり。

デメリット

  • 単数の居住者のため、空室のリスクが高い。
  • 入居中のオーナーチェンジでは、室内の様子が見られないため良い物件の見極めが難しい。
  • 融資を使って買い続けられる戸数には限界がある。

一棟マンション(新築・中古)

メリット

  • 複数の居住者から家賃収入を得るため、長期的に安定性が高い。
  • 土地という資産を得ることができる。
  • 新築の場合は長期ローンが組める可能性あり。

デメリット

  • 空室リスクや家賃下落リスクがある。
  • 建物の維持コストがかかる。
  • 新築は完成するまでに時間がかかる。
  • 建物の設備修理が高額になるケースもあり良い物件の見極めが難しい。

一棟アパート(新築・中古)

メリット

  • 複数の居住者から家賃収入を得るため、長期的に安定性が高い。
  • 土地という資産を得ることができる。
  • 一棟マンションに比べ投資額等が小さい。
  • 新築の場合は長期ローンが組める可能性あり。

デメリット

  • 空室リスクや家賃下落リスクがある。
  • 中古は建物の維持費がかかりやすい。
  • 新築の優良物件が市場に少ない。
  • 中古はローンが組みにくい。

中古戸建て

メリット

  • ファミリー層の賃貸需要がある。
  • 一軒家であるため共用部分がなくその管理コストがかからない。

デメリット

  • 単数の居住者のため、空室のリスクが高い。
  • 中古であるため修繕時は費用がかかる。
  • 中古はローンが組みにくい。

【重要】不動産投資の注意点

不動産投資で表現される利回りは表面利回りであることが多く、実際は管理費、火災保険料、修繕費等の費用が生じ、実質利回りは表面利回りよりも下回ります。経費等を勘案してキャッシュフローをご確認ください。また、資産価値を考慮し、駅からの距離、周辺環境、築年数、管理体制など状況をよくご確認ください。

このコンテンツについて

このコンテンツは平成28年3月23日現在の情報をもとに作成しております。

執筆・監修/株式会社エメニケ

編集・制作/株式会社カナオリ

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