不動産投資の基礎知識

6. 不動産投資イメージ

不動産投資の事例を種類別にご紹介します。ポイントと合わせて物件選びのご参考にしてください。

ケース1:Aさん 区分所有マンション

所在地 東京都23区内 駅徒歩4分
構造/築年数/間取り/専有面積 SRC造/築20年/1DK/28m²
物件価格 1,450万円
家賃 95,000円
家賃年収 1,140,000円
表面利回り 7.8%
月々の支出 管理費・修繕積立費16,800円
Aさんイメージ
  • ※支出計算に固定資産税・保険料は含まれておりません。

ポイント

  • 都内の好立地にある区分所有マンションは、入居希望者が多く安定しています。
  • 共用部分の管理やメンテナンスは、マンションの管理組合に任せられます。
  • 入居者がいない場合も管理費や修繕費といった固定費は必要になります。

ケース2:Bさん 新築一棟アパート

所在地 神奈川県横浜市 駅徒歩12分
構造/築年数/間取り/専有面積 木造/新築/1K/20m²×6戸
物件価格 7,800万円
家賃 76,000円×6戸=456,000円
家賃年収 5,472,000円
表面利回り 7%
月々の支出
  • 管理委託費(家賃の5%)
    22,800円
  • 定期清掃費8,000円
  • 共用部分電気料金3,000円
Bさんイメージ
  • ※支出計算に固定資産税・保険料は含まれておりません。

ポイント

  • 新築アパートは中古に比べて、家賃を高く設定でき、しばらく修繕費がかかりません。
  • 最新の設備や人気の間取りを入居者にアピールすることができます。
  • 数年後に家賃が相場並みに下がる可能性があります。

ケース3:Cさん 中古一棟マンション

所在地 東京都八王子市 駅徒歩18分
構造/築年数/間取り/専有面積 RC造/築24年/2DK/42m²×9戸
物件価格 9,800万円
家賃 77,000円×9戸=693,000円
家賃年収 8,316,000円
表面利回り 8.4%
月々の支出
  • 管理委託費(家賃の5%)
    34,650円
  • 定期清掃費12,000円
  • 共用部分電気料金5,000円
Cさんイメージ
  • ※支出計算に固定資産税・保険料は含まれておりません。

ポイント

  • 郊外の中古物件は都市中心部に比べて、物件価格が低く高利回りに期待できます。
  • 経年劣化による修繕・設備交換が必要となる可能性が高く、費用がかかる場合があります。
  • 駐車場が必須となる地方では、駐車場のメンテナンス費用(夏場の雑草とりなど)も必要です。

不動産投資と融資

不動産投資をする際に、投資用不動産の購入資金を金融機関から融資を受けることができます。ただし、住宅ローンとは審査基準が異なり、審査が厳しいのが特徴です。金利の設定も異なります。融資を受けることができれば、全額自己資金ではなく、すぐに不動産投資を開始することができ、少ない投資金額で収益を得ることができます。現金購入と違い月々の返済がありますので、空室が出た場合などのリスクは伴います。なお、売却のタイミングによっては残債が残ってしまう可能性もあります。

ローンの返済方式には「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があります。元利均等返済は、毎回の「元金部分」と「利息部分」を合わせた返済額が全期間同じになるように計算されたもの。元金均等返済は、元金部分の返済を一定にする返済方法です。利息は元金残高により計算されます。「利息部分」の返済が毎回減りますので、返済の回数を重ねるごとに毎回の返済額は少なくなります。また、金利、借入金額、返済期間といった前提を同一にした場合、元利均等返済と比べると、当初の支払い負担はきつくなりますが、返済総額を抑えることができます。ただし、元利均等返済でも繰上返済により返済総額を抑えることはできます。個人の場合は、団体信用生命保険への加入が求められます。万一の際にも安心です。

元利均等返済

元利均等返済

元金均等返済

元金均等返済

このコンテンツについて

このコンテンツは平成28年3月23日現在の情報をもとに作成しております。

執筆・監修/株式会社エメニケ

編集・制作/株式会社カナオリ

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