売却ガイド

【STEP 5】不動産売買契約

不動産の購入・売却でもっとも大切なのが売買契約を締結することです。三菱UFJ不動産販売では、売買契約締結にあたり、買主さま・売主さまに必要事項を十分ご説明し、ご納得いただいたうえでご契約いただけるよう、専任スタッフが詳しくご案内させていただきます。

【STEP 5】不動産売買契約
不動産売買契約フロー

1. 重要事項の説明を受けていただきます。

「重要事項の説明」とは、購入・売却物件や取引条件などの重要な項目について記載したものです。宅地建物取引業法に基づく説明義務で、宅地建物取引士が売買契約前までに必ず、買主さま・売主さまにこれを説明することが義務づけられています。三菱UFJ不動産販売では、宅地建物取引士の有資格者がご説明を担当。必要事項のすべてについてじっくりご説明させていただきます。

重要事項説明書
重要事項説明書

2. 不動産売買契約締結

重要事項の説明についてご納得いただいたら、いよいよ不動産売買契約を結んでいただくこととなります。契約が成立すると、買主さまには売買代金の支払い義務が、売主さまには所有権移転、引き渡し義務が発生します。この義務を怠って契約解除となると、手付金の放棄や違約金の支払い等が必要となる場合があるので、記載内容を十分納得理解し、契約することが大切です。

不動産売買契約書
不動産売買契約書

ご契約の際にご持参いただくもの

売主さま

  • 登記済証または登記識別情報(買主さまに提示)
  • 実印と印鑑証明書(3ヶ月以内)
  • 管理規約等(マンション売却の場合)
  • 建築確認通知書(検査済証)
  • 建築協定書等(協定のある場合)
  • 固定資産税納付書
  • 印紙代(売買代金によって異なります)
  • 仲介手数料(半金)
  • 本人確認書類 ※

代理人立ち会いの場合

  • 委任状(本人の自署と実印押印)
  • 本人の印鑑証明書(3ヶ月以内1通)
  • 代理人の印鑑証明書(3ヶ月以内1通)と実印
  • 本人確認書類(本人および代理人)※
  • ※本人確認書類
    個人のお客さま・・・運転免許証、住民基本台帳カード、健康保険証等
    法人のお客さま・・・登記事項証明書、印鑑証明書等

3. 手付金の受領

売買契約が成立した時点で、手付金の受け渡しとなります。手付金の金額も売買契約書に明記されることとなります。

手付金にはどういう意味があるのでしょう。

手付金とは売買契約締結の際に、買主さまから売主さまへ渡されるものです。その金額、目的はすべて買主さまと売主さまの合意に基づくものとされます。手付金は一般的に、売買代金の全額受け渡し時に、売買代金の一部に充当されます。

手付金についてのご注意

不動産取引の場合、手付金は一般的に解約手付けとしての意味合いを持ちます。何らかのやむをえない事情で、契約解除する場合、決められた期間内であれば手付金を放棄または、倍返しすれば解約することができます。

  • 買主さまからの申し出の場合は・・・買主さまの手付金放棄となります。
  • 売主さまからの申し出の場合は・・・売主さまの手付金倍返しにより成立します。