私はこうした「空き家対策」

父のもとに返ってきた土地の概要は以下のとおりです。

・土地面積 ：約130m²
・家屋 ：築約40年の木造2階建て・5DK
・立地 ：最寄駅まで路線バス利用で約20分（首都圏エリア）

生前贈与の形をとると、贈与税が発生してしまいます。このタイミングで税金を納めてまで名義を変えるメリットはないため、父名義のままで対策を考えることにしました。

この話が浮上した時点で、筆者自身は売却するのが最良の手段だと思っていました。他の選択肢に比べて出費を抑えられますし、必要なコストには売却金を充当できるため、実質的には負担が生じません。
また、現地は首都圏に立地しているとはいえ、最寄駅から遠い住宅地です。再開発が検討される気配もなく、社会が人口減少傾向にあることをあわせ考えれば、年月が経過するほどニーズを喚起しづらくなることが予測されます。
しかし、父は「代々引き継いできた土地なので大切にしたい」という想いが強く、私の説明を聞いても考えを変えませんでした。
よくある話ですが、特にシニア世代は、代々守ってきた土地を自身の代で手放すことに抵抗があるようです。子どもの新居購入や孫の学費など、目に見える形で次世代の支援につなげられる場合は、受け入れやすくなると思います。
しかし、我が家の場合、私を含めて子どもたちには既に持ち家があり、孫は全員社会に出て独立しているため、父にとっては売却に値する動機がなかったのです。
このため、今回は父の意向を尊重し、所有したままでの運用を考えることにしました。

できるだけ出費を避けたいという観点から、売却の次に検討したのが、残っている木造家屋に最低限の手を入れて、賃貸に出すという方法です。
しかし、素人目に見ても、水まわりを中心に、汚れや傷みが激しい状態です。試しに専門のルームクリーニング業者に見てもらうと「ここまでひどいと、費用をかけてもさほどきれいにならない」と言われてしまいました。
なお、リフォーム業者にも見てもらいましたが、人に貸し出せる状態にするには、外回りのトタン板の張り替えや、雨どい・玄関扉の交換も必要だと指摘されました。キッチン・バス・トイレ・給湯器の交換も含めると、300万円以上かかってしまう計算です。
また、地元の不動産仲介会社に聞いてみたところ、周辺エリアのファミリー向けの賃貸マンションの賃料相場は月額10万円前後。マンションやアパートより部屋数が多いからといって賃料設定を上げても、見送られてしまう恐れがあります。
さらにいえば、現地周辺では似たような空き家が増えてきているようです。
最終的に、中途半端に手を入れるだけでは借り手がつかず、むしろ無駄につながりかねないと判断し、古家の賃貸運用は見送りました。

なお、特筆しておきたいのが、解体費用の補助についてです。
現地は自治体の不燃化推進地区に該当していました。かつ、現地の既存家屋は木造だったため助成の対象となり、解体費用約150万円のうちの約100万円を補助してもらえました。
結果として、土地活用のための初期費用は50万円ほどに抑えられたわけです。助成制度があることは、運用法について都度相談に乗ってもらっていた不動産仲介会社が教えてくれたのですが、この自治体では、解体前に申請することになっています。
たとえ他の諸条件が適合していても、解体工事がはじまってからでは申請を受け付けてもらえないそうです。筆者自身は完全に失念していたので、もし仲介会社が進言してくれなければ、制度を活用できずに終わるところでした。
空き家問題や木造家屋密集地域を解消したい自治体は少なくないはずですから、解体に限らず、関連する補助制度があるかもしれません。
また、地域によっては、建物を解体して更地にすると固定資産税が上がってしまうケースもあります。
方針の比較検討段階から、各自治体の窓口や、各自治体の助成サービスについて紹介している民間のWEBサイトで確認しておくといいでしょう。

「できる限り手放さずに守り続けたい」という父の心情面も含めて考えれば、コインパーキング運用は、我が家にとっていちばん丸く収まる選択だった気がしています。
一連の経験を通じて実感したのは、複数の選択肢を比較検討し、メリット・デメリットを把握することの大切さです。
また、より有利な条件を引き出すためには、複数の会社に声をかけてみること、声をかけた会社に競合だと伝えることが何よりも有効です。
ベストな結論を導き出すうえでの参考にしていただければ幸いです。