中古マンションの管理状況　どうチェックする？

きれいに清掃されていますか？ゴミなど落ちていませんか？あるいは、電球が切れていたりしませんか？これらがきちんとしていれば、住民の方々の管理に対する意識が高いと思われます。
掲示板には、古いお知らせ（半年以上も前のものなど）が掲示されたままになっていませんか？通常は、定期点検のお知らせや地元自治会のお知らせなどが掲示されていると思いますが、古いものがそのまま掲示されていたり、破れたままになって久しいと思われる状態だと、管理活動がずさんなのかもしれません。

駐輪場に置いてある自転車が散乱しているなど、整然と収納されていない状態ではありませんか？お住まいになっている方々のマナーが表に現れる部分ですから、あまり整頓されていない状況だと、管理意識が低い可能性があります。

ここは、住民の方々の意識の高さや管理会社のレベルが現れやすい場所です。ゴミ収集日を守らない人がいたり、ゴミの出し方が乱雑だったり、清掃が行き届いていなかったりする場合は、管理レベルが高いとは言えないでしょう。

マンションの議事録とは、マンション管理組合が開催する総会に関する議事録のこと。マンション管理組合の決算や予算、その他の課題とそれに対する決議結果、意見などが記録されています。過去3期分程度を読めば、そのマンションの課題と取り組みがよくわかります。

管理費や修繕積立金は適正なのかといった議論だけでなく、管理費などの滞納者に対する対応に関する議論、近隣で空き巣事件が多いので防犯カメラを設置すべきではないかといった意見、建物劣化状況を管理会社以外の第三者にチェックしてもらうべきではないかといった意見など、様々な議論や意見が組合員から出されていることがわかることもあります。

一方、議事録の内容が極めて薄く、単に決議結果だけが記載されているようなケースは、管理組合員による議論が少なく、管理会社のいいなりになっている可能性があります。この場合、大規模修繕時など必要以上のコストをかけさせられることもあるかもしれません。相手は管理組合のお財布事情を知り尽くしているのですから。

議事録は区分所有法第４２条第５項の規定にあるように、利害関係人（所有者や賃借人、管理組合の債権者、購入予定者など直接的に利害関係を持つ人）には閲覧させなければならないことになっています。３期分程度の議事録を不動産会社にお願いして見せてもらうとよいでしょう。