二世帯住宅のメリットと注意点

二世帯住宅には、その形態により数種類に分けることができます。その種類は、（1）共用型、（2）1・2階型、（3）左右連棟型です。

通常の住宅を二世帯で共有するものであり、玄関はひとつ。あとは、内部において部屋割りをするだけで、浴室やキッチンを別々にするのも自由です。ただ、このタイプは同居感が最も強いので、プライベートの確保という点では適しません。しかし、共有部分が多ければ多いだけ建築コストは安くなる点が魅力です。またこの場合、区分登記ができないため、融資の際は1つの物件とみなされ、原則として親世帯と子世帯が別々の住宅ローンを組むことはできません。

玄関を1階に2つ設けて、1階と2階とで世帯分離するという内階段方式と玄関を1階と2階にそれぞれ設けて、1階と2階とで世帯分離するという外階段方式があります。世帯ごとの往来を住宅内で行う際に必要なドアに関しての防火要件を満たせば、区分登記が可能です。1つの住宅でも2物件とみなされるので、住宅ローンも別々に組むことができます。

いわゆる「長屋」のようなもので、より各世帯のプライベートが確保できるタイプといえます。（2）1・2階型と同様に、世帯ごとの往来を住宅内で行う際に必要なドアに関しての防火要件を満たせば、区分登記が可能であり、住宅ローンの扱いも同様です。
ただ（2）1・2階型と（3）左右連棟型は、トイレ・キッチン・浴室などの設備が二世帯分になるため、建築費が高くなってしまう傾向にあります。

二世帯住宅を中古で購入したいと考える方も少なくないと思います。以前と比べれば、ハウスメーカー各社とも二世帯住宅の建築数を伸ばし、市場に供給されています。とはいっても、絶対数は一般住宅と比べると少ないのも事実です。そんな中で、程度のよい中古物件を探すのは容易とはいえませんし、また二世帯の要望を完全に満たすスペックを探すことも容易ではありません。
そういった場合は、業者と相談し、リノベーションやリフォームを視野に入れてみると選択肢が広がります。終の住み処として、家を建てる・購入するといった意識を強く持つことが大切です。

最後に、二世帯住宅の注意点を挙げれば「一般家屋に比べて売却しづらい」ということです。しかし、上記で述べたように、流通は少なくてもニーズはあります。二世帯住宅は購入希望者を発見するのに少し時間がかかるということを覚えておきましょう。

いかがでしたか？二世帯住宅はメリットだけではなくさまざまな注意点もありますが、とても合理的なプランだといえます。前向きに検討してみる価値はありそうですね！