今、不動産投資が注目される理由とは

ではなぜ「安定」していると言われるのかというと、主に2つの理由があります。
まず、一般に賃料は急激に変化しないことです。確かに経年に従ってゆるやかに減少していくことはありますが、突然1/3や1/2になる可能性は低いと思われます。
また入居者との契約は2年など期間が決まっているため、収益の予測がしやすいことも挙げられます。実際には、転勤や卒業・結婚といった理由で期間途中に解約はありますが、その場合もたいてい１ヵ月程度の猶予があります。
とはいえあくまで投資ですから、リスクはあります。まず最初に思い浮かぶ方も多いであろう「空室期間が長引く可能性」といったことを含め、実際に運用する場合には、全体像を理解しておくことは大切です。リスクについては、また別の回で改めてお話ししたいと思います。

ちなみに、以前のバブル時期の不動産投資を振り返ってみると・・・
当時はもっぱらキャピタルゲインを期待されるものでした。
実際の家賃等は関係なく、不動産であれば何でも買いだという風潮が蔓延し土地の値段がどんどんつり上がっていくという、いわゆる「土地神話」状態。
それが、何かのきっかけで不動産市況が反転すると高値つかみをしたことに気が付くのですが、時すでに遅し。今度は価格が下がり続ける中、売却できずに含み損が拡大していき、安値覚悟で売却し損切りするなどという状況が散見されるようになりました。
インカムゲインを主とするうちはある程度健全と言えますが、市場が過熱するとどうしても、短期売買でキャピタルゲインを得ようとする動きが目につくようになります。この点は、今後も意識しておきたいところです。

現在、不動産投資が注目される背景として超低金利だということも挙げられます。
物件購入は金融機関から融資を受けて行う方が多いため、適用金利が低下するのは追い風です。そのため、昔から言われている資産運用の王道、「資産三分法」～預貯金、株式、不動産の3つの資産に分散する～を手掛けやすくなったと感じる方が増えているようです。
金利低下に伴い、他金融商品の利回りが下がり運用難で販売停止になるものも見受けられる中、相対的に不動産投資に注目が集まっているとも言えるでしょう。
ただし金融緩和が行き過ぎることで、多少無理をしてでも購入が可能になってしまうことには注意が必要です。直近の1、2年という短期の収支だけではなく、中長期のスパンで成り立つかどうかを試算してみることも大切です。