違いを押さえて賢く選択～新築マンション・中古マンション5つの違い～

同時期に比較検討できる新築の開発プロジェクト数には限りがあります。このため、必ずしも自身が住みたいと思っている特定の駅周辺や鉄道沿線に候補物件を見つけられるわけではありません。購入を検討し始めた当初段階は、通勤先など、起点となる場所から「1時間圏内」「30分圏内」といった形で候補エリアを広くとらえる必要があります。そのうえで、インターネットや住宅情報誌、新聞折込チラシなどで物件情報を集め、候補を絞り込んでいくことになります。
一方、中古の件数は新築より圧倒的に多いため、基本的には最初から駅や鉄道を決めたうえで探すことができます。個人でもインターネットなどで情報収集できますが、不動産仲介会社にサポートしてもらうといいでしょう。立地や広さ、予算などの条件を不動産仲介会社に伝えておけば、希望に見合う物件情報を提供してくれます。候補が多すぎて取捨選択に迷ってしまうという事態を回避できますし、インターネットや情報誌に公開されていない物件情報を提供してもらえるなど、さまざまなメリットを期待できます。
なお、新築の場合は、同じマンション内に複数の候補住戸があるため、よほどの人気物件でない限り、ある程度検討に時間をかけられます。これに対し、中古は基本的に1住戸単位で売りに出されているため、早めに決断しないと成約済みとなってしまうことも考えられます。この点も念頭に置いて臨みましょう。

中古の場合は売りに出されている住戸を実際に見ることができます。特に、眺望や日当たりを自分の目で確かめられるのは大きな安心材料だといえるでしょう。
一方、新築マンションは建設中から販売を始めることが多いため、モデルルームで建具や設備類を見て、後は間取図から想像で補うのが基本です。ただし、同じ新築でも完成済み物件の場合は、中古同様、実際の住戸を自身の目で見ることができます。
なお、マンション全体の管理状況を確認できるのも、中古の強みです。共用部が清潔にルールを守って使われているかどうかなどを自身の目で確かめられますし、理事会の開催頻度や管理組合の取り組み内容についても、ある程度調べることが可能です。
半面、中古では管理組合やコミュニティに途中から加わることになるので、自身を受け入れてもらうための積極性や努力も必要になります。全世帯がほぼ同時期に入居する新築のほうが、自然に人間関係を築いていきやすいといえます。

当然ながら、新築には、計画時点で最新の設備や仕様が採用されます。特に設備機器は日進月歩で進化していますから、エアコンや給湯器の機能、省エネ性能などは、基本的に中古より優れているといえるでしょう。また、ユニットバスや洗面台は、新しい物件ほど大きめのサイズが採用される傾向にあります。中古を購入したうえでリフォームやリノベーションを施す場合は、設備や仕様を新築に近づけられるということも念頭に入れて検討しましょう。