安心度や利便性をしっかり比較 ～住環境のチェックポイント～

付近にどのような建物が建つ可能性があるのかや、道路整備の予定があるかなど、住まい一帯の将来像も、できるだけつかんでおきたいところです。そこで参照したいのが都市計画図です。国や各自治体では、秩序ある街づくりを進めるため、「用途地域」という土地の利用区分を設定しています。用途地域には13種類あり、この種類に応じて、対象地域内に建てられる建築物の規模や種類にさまざまな制限がかかります。都市計画図では、用途地域の範囲や種類、予定されている都市計画道路工事などを確認できます。
都市計画図は、多くの自治体がWEB上で公開していますし、窓口で有償で提供している役所もあります。候補物件周辺の都市計画図を閲覧し、将来の見通しについてもチェックしてみましょう。

候補物件周辺の安全性についても知っておきたいところです。各都道府県の警察では、刑法犯や交通事故の発生件数を公開しているので、候補物件がある地域の状況を確かめておきましょう。犯罪や事故の数は、集計エリアの面積や人口によっても多い少ないの判断が変わってくるので、複数の街を比べる際は注意してください。

こちらは警視庁が公開している「犯罪情報マップ」です。似たような形で「交通事故発生マップ」も公開されているので併せて活用しましょう。

先にも触れましたが、物件広告などで示されている徒歩の所要分数は、1分80mで単純計算された値で、上り坂や大きな交差点の信号待ち、踏切の待ち時間などは考慮されていません。現地に行った際は「自分の足で歩いてみる」ことが重要です。

「駅や大型商業施設がすぐそばにあり、通勤や買い物に便利」「夜は静か」「周辺住人のモラルは言うことなし」など、すべてにおいて理想的な環境・条件が整った物件を探し出すことは非常に困難です。しかし、厳正なチェックと比較によって、ベストな選択を実現させることは可能です。自分や同居家族にとって大切な条件とその優先順位を、しっかり整理したうえで比較検討しましょう。
また、同じマイナス要因でも、事前に把握し納得したうえで買うのと、買った後に知るのとでは、雲泥の差があります。周辺環境に問題があった場合、個人ではすぐに改善・解決できないケースが大半だからです。購入後に後悔することのないよう、事前にしっかりチェックしてください。