不動産仲介会社を賢く使う方法 ～住宅購入編～

特に住まいの購入が初めてという方の場合だと、そもそも何を条件にすべきなのか分からないこともありますし、条件を挙げてみたものの、優先順位の付け方が分からないということもあります。この段階から不動産仲介会社に相談して、求めるべき住まい像を具体化してもらうのも手です。また、購入にまわせる手元の現金額からローンの借入額や月々の返済額を試算してもらい、そのうえで条件を整理していってもいいでしょう。

物件情報サイトや住宅情報誌、新聞折り込みチラシなどで、整理しておいた条件に合う物件情報を集めます。希望通りの物件情報が見つかれば、扱っている不動産会社にコンタクトをとってみます。

なかなか希望に合う物件情報を見つけられないこともあります。不動産仲介会社に希望条件を伝えておけば、条件に見合う情報を提供してもらえます。不動産仲介会社は、専門家の視点で物件をチェックしますから、単独では気づかなかったメリットやデメリットを指摘してもらえることもあります。また、条件設定に無理があれば、いくら待っていても希望に合う物件には出会えません。基本的には、この段階から不動産仲介会社のサポートを受けたほうがスムーズに進むでしょう。

気になる物件を見つけた場合は、不動産仲介会社の段取りのもとに見学します。見学に先立って手持ちの家具・家電の寸法を測っておき、見学時には、置きたい場所に設置できるか採寸してみましょう。また、なかには売主が入居している状態で見学することになるケースもあります。その場合は、隣接住戸の住人の人となりや音の響き具合、周辺の利便施設についてなどを聞いてみるといいでしょう。

情報収集と物件見学を繰り返して、候補を絞っていくことになります。この際、不動産仲介会社には、過去に問題がなかったかどうかや、周辺環境について調べてもらうといいでしょう。複数の不動産仲介会社とコンタクトを取っている場合、調査のきめ細やかさやフォローの手厚さが、会社選びの選択基準にもなります。

不動産仲介会社には、資金計画の相談に乗ってもらい、適した住宅ローンを紹介してもらうこともできます。ただし、勤務先の社内融資制度を利用したほうが有利になるという場合もあるので、自分でも確認してみましょう。

売主との売買契約締結後に、住宅ローンを正式に申し込みます。民間金融機関のローンであれば、申込書類は仲介会社でもらえるので、必要事項の記入・捺印を済ませて持参し、金融機関の窓口で申し込みの手続きをします。

予定の引き渡し日にローンを実行し、手付金を差し引いた残額を売主に支払います。全関係者立会いのもと、現場で物件のカギを受け取れば、引き渡しが完了します。その後は、登記や引っ越しを済ませて住み替え完了となります。

リフォーム会社や引っ越し会社、粗大ゴミの回収業者などに心当たりがない場合、不動産仲介会社に相談すれば、紹介してもらえます。必要に応じてサポートしてもらいましょう。