売却時の手取り金額を試算する

取得費とは

取得費とは、売却した土地や建物の原価のことです。取得費には、次のようなものが含まれます。

1. 土地や建物などの購入代金、建物の建築費（借地権を売却したときは、借地権設定時の権利金など）
2. 仲介手数料
3. 印紙代
4. 登録免許税
5. 不動産取得税
6. 登記費用
7. ローン保証料　　など

また、取得費が不明な場合には、売却価格の5%を取得費としてみなすことができます。

仲介手数料とは

不動産の売買時に不動産会社（仲介会社）に支払う手数料のことです。ここでは、売却時にかかる仲介手数料を物件の売買価格に応じて以下の計算式で自動試算します。

• 売買価格が200万円以下の場合：売買価格の5.5%
• 売買価格が200万円超400万円以下の場合：売買価格の4.4%＋2.2万円
• 売買価格が400万円超の場合：売買価格の3.3%＋6.6万円

諸経費とは

諸経費とは、土地や建物などを売却するためにかかる費用です。仲介手数料を除く諸経費には、次のようなものが含まれます。

1. 登記費用
2. 測量費用
3. 取り壊し費用　　など

印紙代について

土地や建物の「売買契約書」を作成したときに、契約金額に応じた印紙を契約書に貼付・消印することにより、印紙税を納めることになっています。

契約金額		売買契約書の印紙税
1万円未満		非課税
1万円以上	50万円以下	200円
50万円超	100万円以下	500円
100万円超	500万円以下	1,000円
500万円超	1,000万円以下	5,000円
1,000万円超	5,000万円以下	10,000円
5,000万円超	1億円以下	30,000円
1億円超	5億円以下	60,000円
5億円超	10億円以下	160,000円
10億円超	50億円以下	320,000円
50億円超		480,000円

※不動産売買契約書に課せられる印紙税の軽減措置による引き下げ後の税率を記載（2027年3月31日までに作成されるもの）。