購入ガイド
【STEP 6】不動産売買契約
不動産の購入・売却でもっとも大切なのが売買契約を締結することです。三菱ＵＦＪ不動産販売では、売買契約締結にあたり、買主さま・売主さまに必要事項を十分ご説明し、ご納得いただいたうえでご契約いただけるよう、専任スタッフが詳しくご案内させていただきます。
不動産購入を動画で学ぶ！不動産購入の基礎知識
買主さま・売主さまの条件が合意したら売買契約を締結いたします。売買契約書の内容を十分にご理解いただけるよう、当社担当者がご説明いたします。
※画像をクリックすると別ページにて動画が再生されます。
1. 重要事項の説明を受けていただきます。
「重要事項の説明」とは、購入・売却物件や取引条件などの重要な項目について記載したものです。宅地建物取引業法に基づく説明義務で、宅地建物取引士が売買契約前までに必ず、買主さま・売主さまにこれを説明することが義務づけられています。三菱ＵＦＪ不動産販売では、宅地建物取引士の有資格者がご説明を担当。必要事項のすべてについてじっくりご説明させていただきます。
2. 不動産売買契約締結
重要事項の説明についてご納得いただいたら、いよいよ不動産売買契約を結んでいただくこととなります。契約が成立すると、買主さまには売買代金の支払い義務が、売主さまには所有権移転、引き渡し義務が発生します。この義務を怠って契約解除となると、手付金の放棄や違約金の支払い等が必要となる場合があるので、記載内容を十分納得理解し、契約することが大切です。
ご契約の際にご持参いただくもの
買主さま
- 印鑑（住宅ローンをご利用の場合は実印）
- 手付金（現金または預金小切手）
- 印紙代（売買代金によって異なります）
- 仲介手数料（半金）
- 本人確認書類 ※
代理人立ち会いの場合
- 委任状（本人の自署と実印押印）
- 本人の印鑑証明書（3ヶ月以内1通）
- 代理人の印鑑証明書（3ヶ月以内1通）と実印
- 本人確認書類（本人および代理人）※
- ※本人確認書類
個人のお客さま・・・運転免許証、住民基本台帳カード、健康保険証等
法人のお客さま・・・登記事項証明書、印鑑証明書等
3. 手付金の支払い
売買契約が成立した時点で、手付金の受け渡しとなります。手付金の金額も売買契約書に明記されることとなります。
手付金にはどういう意味があるのでしょう。
手付金とは売買契約締結の際に、買主さまから売主さまへ渡されるものです。その金額、目的はすべて買主さまと売主さまの合意に基づくものとされます。手付金は一般的に、売買代金の全額受け渡し時に、売買代金の一部に充当されます。
手付金についてのご注意
不動産取引の場合、手付金は一般的に解約手付けとしての意味合いを持ちます。何らかのやむをえない事情で、契約解除する場合、決められた期間内であれば手付金を放棄または、倍返しすれば解約することができます。
- 買主さまからの申し出の場合は・・・買主さまの手付金放棄となります。
- 売主さまからの申し出の場合は・・・売主さまの手付金倍返しにより成立します。
このガイドについて
このガイドは2019年4月1日現在の情報をもとに作成しております。
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