一戸建て住宅・価格と戸数の動向～マンション・一戸建て住宅データ白書2024

首都圏における新築一戸建て住宅の2024年の一戸平均価格は4,817万円で、2023年の4,769万円と比べ＋1.0％上昇した。2015年の調査開始以来の最高額を4年連続で更新した。首都圏の新築マンションの一戸平均価格は2024年に7,830万円で前年比－0.8％下落しており、一戸建て住宅の方も上昇率を縮小させていることから、一部では価格転嫁が思うように進まなかったと考えられる。平均土地面積は前年比－0.3％の113.3m²、平均建物面積は前年比－0.2％の98.2㎡と、いずれも3年連続で縮小した。

一方、中古一戸建て住宅の2024年の一戸平均価格は4,056万円で、2023年の4,016万円と比べ＋1.0％の上昇となった。首都圏の2024年における中古マンションの一戸平均価格は4,369万円で＋2.3％上昇したことと比べると、いずれも連続して上昇率が縮小している。平均土地面積は－0.5％の126.0m²、平均建物面積は－0.2％の99.7m²といずれも縮小に転じた。これまでは土地・建物面積が縮小する新築一戸建て住宅に対し、中古一戸建て住宅は拡大を続け、新築よりも広くて割安な中古としてニーズを満たしてきたが、2024年はその傾向に変化が見られた。

中部圏における新築一戸建て住宅の2024年の一戸平均価格は3,418万円で、2023年の3,417万円と比べほぼ横ばい。2015年の調査開始以降継続してきた上昇傾向がストップした形である。2024年の中部圏の新築マンション一戸平均価格が5,015万円で＋27.6％上昇したことと比べると、一戸建て住宅は根強いニーズから価格の上昇を抑えて分譲がなされたと考えられる。ただし、平均建物面積は－0.6％の101.8m²と縮小は止まらなかった。

一方、中古一戸建て住宅の2024年の一戸平均価格は2,517万円で、2023年の2,447万円と比べ＋2.9％上昇した。8年連続の上昇となり、前年から上昇率も拡大し、3圏域で最も高い上昇率を示した。中部圏における2024年の中古マンション一戸平均価格は2,247万円と－1.4％下落しており、一戸建て住宅とは全く異なる動きを見せている。一戸建て価格の上昇率が拡大した一方で、平均土地面積は前年比－0.2％の165.7m²、平均建物面積は前年比－0.5％の109.0m²と、いずれも縮小に転じた。

近畿圏における新築一戸建て住宅の2024年の一戸平均価格は3,794万円で、2023年の3,680万円と比べ＋3.1％上昇した。近畿圏の2024年のマンション一戸平均価格は6,201万円で＋23.9％と大きく上昇しており、それと比較して一戸建て住宅は緩やかな価格上昇となった。平均土地面積は前年比－2.1％の113.0m²、平均建物面積は＋0.3％の100.9m²と、土地面積の縮小率が拡大した。

一方、中古一戸建て住宅の2024年の一戸平均価格は2,656万円で、2023年の2,589万円と比べ＋2.6％上昇した。前年と同程度の上昇率になっている。近畿圏における2024年の中古マンション一戸平均価格は2,781万円で＋0.8％上昇したことと比較すると、一戸建て住宅の価格上昇が前年から逆転して上回った。平均土地面積は前年比＋0.4％の123.4m²、平均建物面積は前年比＋0.3％の102.0m²と、3圏域の中で唯一いずれも連続して拡大した。

保有する物件・土地の定期的な資産価値の確認がポイントです。

【首都圏】土地面積帯別戸数シェア推移　中古一戸建ては150m²以上の合計シェアで新築と大きな差

首都圏新築一戸建ての建物面積帯別シェアを見ると、110m²台が9.6％→8.1％と－1.5ポイント縮小、120m²以上が3.6％で横ばいとなる一方で、100m²台から下の面積帯は軒並みシェアが拡大した。建設費の上昇を受けて新築価格が上昇を続ける中、建物面積が縮小する傾向も変わらない様子。ただし、2024年は価格上昇が鈍化したことに伴って、建物面積の縮小ペースもやや落ち着いた。
中古一戸建ての建物面積帯別シェアは、90m²台が26.2％→27.0％、100m²台が17.9％→18.7％と、ともに＋0.8ポイント拡大した以外は、軒並みシェアが縮小している。最も縮小したのは120m²以上で、14.9％→14.1％と－0.8ポイント縮小した。次いで80m²未満が16.7％→16.3％と－0.4ポイント、80m²台が15.9％→15.6％と－0.3ポイント縮小しており、狭い面積帯のシェア縮小も見られた。しかし120m²以上の縮小が影響し、2024年の首都圏の中古建物面積は－0.2％と縮小に転じている。

中部圏新築一戸建ての土地面積帯別シェアは、中間の面積帯が比較的大きくシェアを拡大した一方で、100m²未満の狭い面積帯は－2ポイント近くシェアが縮小した。拡大したのは120m²以上の面積帯で、120m²以上150m²未満は28.3％→31.5％と＋3.2ポイント拡大している。120m²未満は軒並みシェアが縮小。中古一戸建ての土地面積帯別シェアは、200m²以上300m²以下が25.7％→26.2％と＋0.5ポイント拡大した一方で、50m²以上80m²未満も3.7％→4.2％の＋0.5ポイントと拡大し、広い面積帯と狭い面積帯が同時にシェアを拡大した。また、最大シェアを占める150m²以上200m²未満が33.1％→32.2％と－0.9ポイント縮小したほか、100m²以上120m²未満が10.9％→11.3％と＋0.4ポイント拡大した。

中部圏新築一戸建ての建物面積帯別シェアは、平均を上回る110m²台の面積帯が13.0％→8.5％で－4.5ポイントと比較的大きく縮小しており、10％を割り込んだ。120m²以上も4.5％→3.7％と－0.8ポイント縮小し、90m²台が33.8％→36.1％と＋2.3ポイント拡大して高い水準となっている。中部圏の2024年の新築建物面積は－0.6％と連続して縮小している。
中古一戸建ての建物面積帯別シェアは、110m²台から上の面積帯でシェアが縮小した。110m²台は16.7％→16.4％と－0.3ポイント、120m²以上は25.8％→24.5％で－1.3ポイントと比較的大きく縮小している。80m²未満と80m²台は横ばい。また、90m²台が15.6％→16.4％、100m²台が23.7％→24.5％と、ともに＋0.8ポイント拡大した。2024年の中部圏の中古建物面積は、3圏域の中では広さを保って推移しているものの、－0.5％と縮小に転じた。

近畿圏新築一戸建ての土地面積帯別シェアを見ると、狭い土地面積帯のシェアが拡大し、広い土地面積帯はシェアを奪われる傾向が強まった。100m²未満のシェアはいずれも拡大し、50m²以上80m²未満は22.9％→26.2％の＋3.3ポイントと、比較的大きく拡大している。100m²以上の面積帯はすべてシェアが縮小した。100m²以上120m²未満は21.1％→19.1％の－2.0ポイント、次いで120m²以上150m²未満は19.4％→18.1％の－1.3ポイント縮小している。
中古一戸建ての土地面積帯別シェアは、200m²以上300m²以下が11.9％→12.4％と＋0.5ポイント拡大したことが、最も大きい変動となった。50m²以上80m²未満はシェアを落としているが、100m²から200m²未満の面積帯も軒並みシェアを縮小させている。150m²以上200m²未満は16.5％→16.2％と－0.3ポイントの縮小。

近畿圏新築一戸建ての建物面積帯別シェアを見ると、平均を下回る90m²台の面積帯が36.5％→34.2％と－2.3ポイント縮小し、120m²以上が4.5％→5.6％と＋1.1ポイント拡大している。80m²台が9.8％→11.1％と＋1.3ポイント拡大しているほか、平均を上回る110m²台が11.3％→10.7％と－0.6ポイント縮小している様子も見られるが、全体としては近畿圏の2024年の新築建物面積は＋0.3％と拡大に転じている。

中古一戸建ては、120m²以上が拡大した一方で80m²未満や80m²台が縮小している。120m²以上は18.1％→18.6％と＋0.5ポイント拡大。また、90m²台も20.3％→20.8％と＋0.5ポイント拡大している。その他の面積帯はシェアが縮小。前述した狭い面積帯のほか、100m²台が18.6％→18.3％と－0.3ポイント縮小、平均を上回る110m²台も11.2％→10.9％と－0.3ポイント縮小した。

一戸建て住宅調査対象の条件：
（1）敷地面積50～300m²の物件（2）最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内かバス20分以内の物件（3）木造（4）土地・建物ともに所有権の物件
対象地域：全国
地域区分：
【首都圏】東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県
【中部圏】愛知県 岐阜県 三重県 静岡県
【近畿圏】大阪府 兵庫県 京都府 滋賀県 奈良県 和歌山県

【首都圏】新築供給戸数は前年比－4.1％と減少に転じる　中古流通戸数は＋4.2％と増加

【中部圏】新築供給戸数は前年比－16.9％で減少率が2ケタに　中古流通戸数は＋10.2％増加

【近畿圏】新築供給戸数は前年比－7.0％で減少率拡大、中古流通戸数は＋9.7％

当記事は株式会社東京カンテイ「カンテイアイ特集（2025年1月30日配信）」の情報を元に掲載しております。 当記事に掲載されている文書の著作権は、出典元である東京カンテイに帰属します。 掲載されている文書の全部または一部を無断で複写・複製・転記等することを禁止します。 また、当記事への直接リンクは固くお断りいたします。