SERVICE
資産組換え対策
このようなお困りごとは
ありませんか？
最近、修繕箇所が増えて
費用が嵩む
費用が嵩む
テナント退去後、
未入居が続いている
未入居が続いている
将来、不動産のことで
子供達に迷惑を
かけたくない
子供達に迷惑を
かけたくない
近所で複数保有している
アパートの空室が
増えてきた
アパートの空室が
増えてきた
貴社の課題を踏まえて、
ご所有不動産の組替え、建替え、売却資金の活用等、
全体最適となる活用策を検討します。
資産の組換え対策（不動産から不動産へ）
1エリアの見直し
- 課題例
-
- 保有不動産が遠隔地のため、管理の手間が大きい
- 保有不動産が密集しており、供給が過剰
- 解決策
-
郊外などの不動産を手放し、山手線沿線に新規で購入で...
管理負担の
軽減・リスク分散
2収益性の見直し
- 課題例
-
- 今後、大規模修繕による費用負担が想定される
- 老朽化のため、周辺の不動産と比較して競争力が低下、
未入居状態が続いている
- 解決策
-
- 空室率が高い複数のアパートを組換えて...
収益性の改善
- 空室率が高い複数のアパートを組換えて...
3アセットの見直し
- 課題例
-
- １棟収益ビル等、分割が難しく将来的に共有状態となることが想定される
- 山林や底地等、早期売却が困難
- 解決策
-
分割が難しい、オフィスビルを学生マンションに組換えることで...
管理負担の
軽減・リスク分散
組換え検討に向けたステップ
1
検討対象不動産の選定
- ご所有物件の基本調査
- 価格査定による売却見込、価格の把握
- 組換え候補物件の探索および選定
2
組換え収支等の検証
- 資産組換えのキャッシュフローシミュレーション 作成
- 組換えスケジュール確認
- 資産承継・税負担対策検討
- 売却物件の敷地測量および境界確定作業の実施
3
組換え実行に着手
- 売却および購入条件交渉
- 売買契約、決済、引渡し
組換え候補物件の検討
（チェックポイント）
立地の確認
- 最寄駅からの距離
- 周辺利便施設
(店舗･病院等) - 近隣環境
(公園･教育施設等) - ハザードマップの確認
建物の状況
（含む土地）
- 検査済書入手
- 遵法性の確認
- 建物定期点検の実施状況
- 敷地測量・境界確定資料
- 大規模修繕履歴確認
- 竣工図書の確認
管理運営状況
- 賃貸借契約書の確認
- 敷金・賃料入金状況の確認
- 引渡し書類の確認
- 共用部清掃実施状況確認
- 設備修繕・更新実施状況
弊社は、お客様の検討プロセスに寄り添いながら、
様々なサービスをご提供させて頂きます
三菱UFJ不動産販売では、
お客様のご状況に合わせた最適な提案をさせていただきます。
ご不明な点などまずは
お問い合わせください。