投資家の過半が「融資姿勢厳しくなった」／健美家（株）

健美家（株）は24日、8回目の「不動産投資に関する意識調査」の結果を公表した。調査は9月27日～10月11日、同社が運営する不動産投資サイト「健美家」の登録会員6万7,000人を対象にインターネットアンケートで実施。有効回答数は433人だった。

2017年以降の金融機関の融資状況について、前回調査（17年4月調査）を17.8ポイント上回る52.3％が「厳しくなった」と回答。「ゆるくなった」が9.2％（同3.2ポイント低下）、「特に変わらない」38.5％（同14.7ポイント低下）と低下した。

「厳しくなった」と回答した層に対し、厳しいと感じたことを聞いたところ「自己資金を求められるようになった」が41.2％で最多。以下、「自己資金の割合が上がった」32.4％、「物件評価が出づらくなった」28.8％、「属性条件のハードルが上がった」28.2％と、いずれも厳しさを感じさせる結果となった。

17年4月以降に物件を購入したという回答者に価格帯を聞いたところ、「1,000万円未満」が27.5％で最多。次いで「1,000万円台」が15.7％、「2,000万円台」11.8％と続いた。なお、1億円以上という回答も19.6％存在した。

空室対策については、「リフォームや設備の交換」が46.4％、「初期費用ゼロまたはフリーレントの実施」が35.2％、「賃料の値下げ」が35.0％で上位となった。このほか、少数ながら「物件ごとのオリジナルサイトの作成」1.1％、「民泊対応に切り替えた」0.8％といった回答もあった。


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