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- 建物（区分所有）
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広尾ガーデンフォレストＢ棟
| 価格 | 18,500万円 |
間取り |
2LDK |
専有面積 | 71.44m² (21.61坪) 壁芯 |
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 2.89% |
想定 利回り |
2.89% |
||
| 所在地 | 自治体情報 東京都 渋谷区 広尾 ４丁目 | 所在階 | 6階／9階建 | ||
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線「表参道」駅 徒歩17分 | 築年月 | 2008年11月 | ||
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アピールポイント
| 立地 |
|
|---|---|
| 建物 |
|
| 設備 |
|
●全居室が東向きバルコニーに接面した2LDK
●洋室(約7.1畳)に収納力のあるWIC
●玄関周りをスッキリと収納できるSIC
●ガス温水式床暖房(ＬＤ・洋室約7.1畳・キッチン・洗面室)
●24時間有人管理(夜間警備員)
●コンシェルジュサービス有
●宅配ボックス
●オートロック
～内装リフォーム履歴～
【2024年5月】バルコニーウッドデッキ造作
【2021年3月】給湯器熱源機交換
担当者からのコメント
物件概要
| 価格 |
18,500万円 |
||
|---|---|---|---|
| 物件名 |
広尾ガーデンフォレストＢ棟 |
||
| 現行収入 | 5,351,280円 / 年 | 利回り |
2.89％ |
| 想定収入 | 5,351,280円 / 年 | 想定利回り |
2.89％ |
| 所在地 | 東京都 渋谷区 広尾 ４丁目 | ||
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線「表参道」駅 徒歩17分 | ||
| 専有面積 | 71.44m² (21.61坪) 壁芯 | 築年月 | 2008年11月 |
| バルコニー面積 | 26.31m² | バルコニー向き |
東側 |
| その他面積 | |||
| 間取り |
2LDK |
現況 | 賃貸中 |
| 構造 | RC 地上9階 地下2階建 | ||
| 所在階 | 6階／9階建 | 総戸数 | 74戸 |
| 管理費 | 37,290円／月 | 修繕積立金 | 25,720円／月 |
| 管理形態 | 全部委託 | 管理員の勤務形態 | 常駐 |
| 駐車場 | 空有り 36,000円～50,000円／月 (駐車場現況確認日：2026年9月4日) | ||
| その他費用 | |||
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
| 土地権利 | 定期賃借権 （満了年月：2063年8月、地代：11,160円/月） |
国土法届出 | 不要 |
| 引渡 | 相談 | 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | ●間取：2LDK＋WIC＋SIC ●管理方式：常駐［週7日］【管理員】月曜～日曜/9:00～17:30【警備員】月曜～日曜/17:30～翌9:00 ●バルコニー面積：室外機置場面積含 ●駐車場：車種による制限有 ●トランクルーム：有 ●給湯：熱源機 ●エレベーター：有 ●修繕積立金が2028年8月分より80円/1.0m2に改定予定 ●自転車置場：空有(月額)300円/台※2026年9月4日現在 ●バイク置場：空無(月額)3，000円/台※2026年9月4日現在 ●地代が毎年9月分より改定予定(2026年9月分改定済) ●ペット飼育可(別途ペット飼育細則有) オーナーチェンジ 分譲会社：三菱地所(株)、三井不動産レジデンシャル… 施工会社：鹿島建設株式会社 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
||
- 情報更新日：
- 2026/09/09
- 次回更新予定日：
- 2026/09/23
- 利回り：現行利回り
- 利回りとは、不動産の1年間の予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。また、公租公課その他当該物件を維持するために必要な諸経費の控除前のものです。予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
- 現行収入：1年間の予定賃料収入
- 現行収入（年）＝ 現行合計賃料（月）×12ヶ月
- 想定利回り：満室時想定利回り
- 満室時想定利回り（年）＝ 賃料×12ヶ月/購入価格 （賃料は満室時を想定し、算出しております）
新宿第２センター
担当：五木田 将和（ごきた まさかず）
●その他：2026年11月1日より賃料(月額)520，800円に改定予定(年間賃料：6，712，800円、利回り：3.62%)、定期賃貸借期間：2028年10月31日まで
●サブリース契約中(契約引継要)/期間：2025年7月1日～2027年6月30日
●賃料は転借人賃料からサブリース手数料を控除した実質賃料です。
●管理費内訳：［全体管理費］(月額)25，150円、［棟別管理費］(月額)12，140円
●修繕積立金内訳：［全体修繕積立金］(月額)4，290円、［棟別修繕積立金］(月額)21，430円
●その他費用：解体積立金(月額)1，400円、自転車置場使用料(月額)600円、駐車場使用料(月額)38，000円
●写真撮影：全て2026年9月
●略号凡例：Sto./収納、WIC/ウォークインクローゼット、SIC/シューズインクローゼット
～Life Information～
●ナチュラルローソン港日赤通り店…約140ｍ(徒歩2分)
●ファミリーマート南青山七丁目店…約190ｍ(徒歩3分)
●マルエツプチ南青山七丁目店…約440ｍ(徒歩6分)
●成城石井西麻布店…約550ｍ(徒歩7分)
●ウエルシア南麻布店…約800ｍ(徒歩10分)
●渋谷広尾四郵便局…約70ｍ(徒歩1分)
●区立臨川小学校…約980ｍ(徒歩13分)
●区立広尾中学校…約740ｍ(徒歩10分)