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- 建物（区分所有）
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広尾ガーデンフォレストＤ棟
| 価格 | 20,000万円 |
間取り |
2LDK |
専有面積 | 82.99m² (25.1坪) 壁芯 |
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 2.88% |
想定 利回り |
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| 所在地 | 自治体情報 東京都 渋谷区 広尾 ４丁目 | 所在階 | 2階／6階建 | ||
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩12分 東京メトロ半蔵門線「表参道」駅 徒歩17分 東京メトロ銀座線「表参道」駅 徒歩17分 | 築年月 | 2009年2月 | ||
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広尾ガーデンフォレストＣ棟
- 21,000万円
- 3.28% 2LDK/ 90.59m²
- 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩10分
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アピールポイント
| 立地 |
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|---|---|
| 建物 |
|
| 設備 |
|
2022年8月内装リフォーム済（キッチン・トイレ・壁・全室）
●LDにガス温水式床暖房
●全居室が西・北向きワイドバルコニーに面した2LDK
●2面採光のLD(約16畳)
●対面キッチン(約3.8畳)
●洋室(約9.7畳)に収納力のあるWIC
●玄関周りをスッキリと収納できるSIC
〜Life Information〜
●ナチュラルローソン港日赤通り店・・・約140m
●ファミリーマート南青山七丁目店・・・約190m
●マルエツプチ南青山七丁目店・・・約440m
●成城石井西麻布店・・・約550ｍ
●ウエルシア南麻布店・・・約800m
●渋谷広尾四郵便局・・・約70m
●区立臨川小学校・・・約980m
●区立広尾中学校・・・約740m
担当者からのコメント
物件概要
| 価格 |
20,000万円 |
||
|---|---|---|---|
| 物件名 |
広尾ガーデンフォレストＤ棟 |
||
| 現行収入 | 5,760,000円 / 年 | 利回り |
2.88％ |
| 想定収入 | 想定利回り |
- |
|
| 所在地 | 東京都 渋谷区 広尾 ４丁目 | ||
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩12分 東京メトロ半蔵門線「表参道」駅 徒歩17分 東京メトロ銀座線「表参道」駅 徒歩17分 | ||
| 専有面積 | 82.99m² (25.1坪) 壁芯 | 築年月 | 2009年2月 |
| バルコニー面積 | 38.1m² | バルコニー向き |
西側 北側 |
| その他面積 | |||
| 間取り |
2LDK |
現況 | 賃貸中 |
| 構造 | RC 地上6階 地下2階建 | ||
| 所在階 | 2階／6階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理費 | 29,210円／月 | 修繕積立金 | 3,320円／月 |
| 管理形態 | 全部委託 | 管理員の勤務形態 | 日勤 |
| 駐車場 | 空有り 36,000円～50,000円／月 (駐車場現況確認日：2026年2月5日) | ||
| その他費用 | 【総額】14,430円／月（内訳：解体積立金・地代） 【個別】解体積立金：1,600円／月、地代：12,830円／月 |
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| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | ||
| 土地権利 | 定期賃借権 （満了年月：2063年8月、地代：12,830円/月） |
国土法届出 | 不要 |
| 引渡 | 相談 | 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | ●間取:2LDK＋WIC●ペット飼育可(別途飼育細則有)●給湯:熱源機 ●管理形態:日勤(週7日)月曜〜日曜／9:00〜17:30●駐車場:車種制限有●自転車置場／空有(月額)300円／台・バイク置場／空無(月額)3,000円／台※2026年2月5日現在●定期借地権残存期間:2063年8月31日まで●修繕積立金が2026年8月分より1平米あたり60円、2028年8月分より1平米あたり80円に改定予定●地代:(月額)12,830円※地代が毎年9月分より改定予定(2025年9月分改定済)●2面バルコニー(西側・北側)／面積は西側・北側の合計●2022年8月内装リフォーム実施済(【交換】浴室乾燥機、システムキッチン、トイレ【張替え】クロス(全室)【その他】エアコン4基取付、バルコニー木部塗装 オーナーチェンジ 分譲会社：三菱地所株式会社 他 施工会社：鹿島建設株式会社 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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- 情報更新日：
- 2026/02/08
- 次回更新予定日：
- 2026/02/16
- 利回り：現行利回り
- 利回りとは、不動産の1年間の予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。また、公租公課その他当該物件を維持するために必要な諸経費の控除前のものです。予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
- 現行収入：1年間の予定賃料収入
- 現行収入（年）＝ 現行合計賃料（月）×12ヶ月
- 想定利回り：満室時想定利回り
- 満室時想定利回り（年）＝ 賃料×12ヶ月/購入価格 （賃料は満室時を想定し、算出しております）
日本橋センター
担当：長谷川 真也（はせがわ まさや）
この物件を担当いたします「長谷川」でございます。
ご不明な点などございましたら、お気軽にお問合せください。皆様からのお問合せ、心よりお待ちしております。
TEL:0800-814-3750