24年度の首都圏M、発売戸数は調査開始以来最少 /（株）不動産経済研究所

（株）不動産経済研究所は21日、2024年度（24年4月～25年3月）の首都圏マンション市場動向を発表した。

同年度の発売戸数は2万2,239戸（前年度比17.0％減）。3年連続の減少で、調査開始以来最少となった。地域別では、東京23区8,272戸（同25.5％減）、東京都下1,993戸（同12.6％減）、神奈川県4,585戸（同28.0％減）、埼玉県3,425戸（同17.0％増）、千葉県3,964戸（同3.5％減）。

初月契約率は66.8％（同3.1ポイント下降）となり、2年連続の70％割れとなった。即日完売戸数は889戸で、販売戸数の4.0％。販売在庫数は6,116戸（前年度末比455戸増）。

1戸当たりの平均価格・平方メートル単価は、8,135万円・123万円（前年度比7.5％上昇・同6.9％上昇）。平均価格は4年連続の上昇、平方メートル単価は13年連続の上昇で、いずれも4年連続で最高値を更新している。地域別では、東京23区が1億1,632万円・177万3,000円（同11.2％上昇・同10.1％上昇）、東京都下が6,067万円・95万円（同13.2％上昇・同18.8％上昇）、神奈川県が6,587万円・100万9,000円（同7.2％上昇・同7.5％上昇）、埼玉県が5,893万円・89万7,000円（同20.5％上昇・同17.3％上昇）、千葉県が5,604万円・80万3,000円（同10.6％上昇・同9.4％上昇）だった。

なお、25年3月度の首都圏マンションの発売戸数は2,210戸（前年同期比9.8％減）。初月契約率は76.2％（同4.1ポイント上昇）、24年10月以来の7割突破となった。1戸当たりの平均価格・平方メートル単価は、1億485万円・158万9,000円（同37.5％上昇・同40.0％上昇）。ともに2ヵ月連続で上昇した。即日完売は4物件・243戸。4月の発売戸数は1,500戸程度を見込む。


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