- マンション
- 建物（一棟）
ソレアード三貴
| 価格 | 85,000万円 |
間取り | － | 建物面積 | 1,842.48m² (557.35坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り |
5.82% |
想定 利回り |
5.95% |
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| 所在地 | 自治体情報 大阪府 東大阪市 中小阪 ５丁目 | 構造 | RC 地上5階建 | ||
| 交通 | 近鉄難波・奈良線「八戸ノ里」駅 徒歩10分 近鉄難波・奈良線「河内小阪」駅 徒歩17分 | 築年月 | 1998年7月 | ||
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アピールポイント
| 立地 |
|
|---|---|
| 建物 |
|
＜２棟一括販売＞(1)【ソレアード三貴】(2)【パルテール中小阪】
カースペース：(1)11台（10台賃貸中、1台空き）・別途10台ありますが、故障中につき使用不可 ※車種による制限有
(2)8台（2台賃貸中、6台空き）・別途8台ありますが、故障中につき使用不可 ※車種による制限有
土地面積（公簿）：(1)1,239.66m2（約374.99坪）(2)975.20m2（約249.99坪）
道路：(1)・(2)南側約4.0m公道、(1)北側約4.0ｍ私道
建物構造：鉄筋コンクリート造(1)陸屋根・ルーフィング葺5階建(2)ルーフィング葺5階建
建物面積（公簿）：(1)1,842.48m2（約557.35坪）(2)1,369.14m2（約414.16坪）
担当者からのコメント
物件概要
| 価格 |
85,000万円 |
||
|---|---|---|---|
| 物件名 |
ソレアード三貴 |
||
| 現行収入 | 49,523,160円 / 年 | 利回り |
5.82％ |
| 想定収入 | 50,631,960円 / 年 | 想定利回り |
5.95％ |
| 所在地 | 大阪府 東大阪市 中小阪 ５丁目 | ||
| 交通 | 近鉄難波・奈良線「八戸ノ里」駅 徒歩10分 近鉄難波・奈良線「河内小阪」駅 徒歩17分 | ||
| 建物面積 |
1,842.48m² (557.35坪) 住戸専有面積：最小64.83m²～最大68.41m² |
築年月 | 1998年7月 |
| 構造 |
RC 地上5階建 総戸数26戸（うち住戸数26戸、住戸以外0戸） |
現況 | 賃貸中 |
| 間取り | － | 駐車場 | 有り (駐車場現況確認日：2025年9月18日) |
| 土地面積 | 1,239.66m² (374.99坪) 公簿 | 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
私道負担 面積 |
|
| 都市計画 | 市街化区域 | 国土法届出 | 要 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 建ぺい率／容積率 | 60%／200% |
| 接道状況 |
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| その他費用 | |||
| 引渡 | 期日指定 (2025年11月 上旬) | 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | (1)ソレアード三貴(2)パルテール中小阪 (1)住戸数：3LDK×26戸 住戸専有面積：最小64.83m2〜最大68.41m2 (2)住戸数：3LDK×18戸 住戸専有面積：最小68.96m2〜最大69.87m2 道路セットバック部分(1)約59.19m2(2)約44.40m2および自主後退部分(1)約16.8m2(2)約12.2m2を含む (1)ソレアード三貴 現行年間収入：29,691,960円、満室時想定年間収入：29,850,360円（2025年9月18日現在） (2)パルテール中小阪 現行年間収入：19,831,200円、満室時想定年間収入：20,781,600円（2025年9月18日現在） 保証金返還債務(1)ソレアード三貴：2,805,180円(2)パルテール中小阪：1,923,600円 地勢：平坦 オーナーチェンジ、セットバック面積含（約１０３．５９ｍ２）、自主後退面積含（約２９ｍ２）、本物件敷地の西側に地役権有 セットバック：約59.19m² 含む 準防火地域 施設：都市ガス・公営水道・公共下水 |
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- 情報更新日：
- 2025/11/09
- 次回更新予定日：
- 2025/11/17
- 利回り：現行利回り
- 利回りとは、不動産の1年間の予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。また、公租公課その他当該物件を維持するために必要な諸経費の控除前のものです。予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
- 現行収入：1年間の予定賃料収入
- 現行収入（年）＝ 現行合計賃料（月）×12ヶ月
- 想定利回り：満室時想定利回り
- 満室時想定利回り（年）＝ 賃料×12ヶ月/購入価格 （賃料は満室時を想定し、算出しております）
大阪中央センター
担当：阪倉 一也（さかくら かずや）
＜特徴＞
●２棟一括販売(1)【ソレアード三貴】(2)【パルテール中小阪】
●オーナーチェンジ ●現況賃貸中
<Life Information>
・セブンイレブン東大阪中小阪5丁目店…約320ｍ(徒歩約4分)
・サンディ八戸ノ里店…約590ｍ(徒歩約8分)
・ライフ八戸ノ里店…約720ｍ(徒歩約9分)
・業務スーパー宝持店…約660ｍ(徒歩約9分)
・東大阪下小阪郵便局…約330ｍ(徒歩約5分)
・八戸の里公園…約310ｍ(徒歩約4分)
・市立八戸の里東小学校…約240ｍ(徒歩約3分)
・市立小阪中学校…約920ｍ(徒歩約12分)
・容積率は前面道路幅員により160％に制限
・国土利用計画法、宅地造成等工事規制区域内、居住誘導区域
・写真撮影：2025年9月
この度は、弊社ホームページ「住まい１」を閲覧いただき、誠にありがとうございます。
物件を担当いたします「阪倉（サカクラ）」です。
不動産の購入は、人生の一大行事です。
やはり不安も大きいかと存じますが、その不安を少しでも和らげるようなお手伝いが出来ればと考えております。
三菱ＵＦＪ不動産販売は三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ（ＭＵＦＧ）の一員として、お客様のご満足を第一に、良質な不動産仲介サービスを提供いたします。
こちらの物件について、ご質問等、ご要望等ございましたら担当者までお気軽にお問い合わせください。
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