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- 建物（一棟）
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泰合ビル
| 価格 | 41,000万円 |
間取り | － | 建物面積 | 1,280.01m² (387.2坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り |
6.88% |
想定 利回り |
7.24% |
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| 所在地 | 自治体情報 埼玉県 さいたま市南区 別所 ３丁目 | 構造 | RC 地上6階建 | ||
| 交通 | 京浜東北・根岸線「浦和」駅 徒歩15分 埼京線「中浦和」駅 徒歩11分 埼京線「武蔵浦和」駅 徒歩15分 | 築年月 | 1973年7月 | ||
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- 物件番号
- 30026K00004
三菱ＵＦＪ不動産販売
さいたま中央センター
この物件は担当：
新井 琉生（あらい るい）お気軽にお問い合わせください！
- 営業時間:
- 月火木金 9：00～17：10、土日 10：00～18：10
- 定休日:
- 水曜・祝日
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アピールポイント
| 立地 |
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|---|---|
| 建物 |
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〇現況賃貸中、オーナーチェンジ〇北西側約10.6ｍ公道（志木街道）接面〇【鉄筋コンクリート造6階建】総戸数16戸（事務所・店舗×14戸、2LDK×1戸、3LDK×1戸）
〈Life Information〉
●ローソンストア100浦和高砂店…約490m（徒歩7分）
●ファミリーマートさいたま別所五丁目店…約680m（徒歩9分）
●宮田クリニック（内科）…約110m（徒歩2分）
●別所沼公園…約640m（徒歩8分）
●市立浦和別所小学校…約730m（徒歩10分）
●市立白幡中学校…約1，300m（徒歩17分）
担当者からのコメント
物件概要
| 価格 |
41,000万円 |
||
|---|---|---|---|
| 物件名 |
泰合ビル |
||
| 現行収入 | 28,220,988円 / 年 | 利回り |
6.88％ |
| 想定収入 | 29,721,828円 / 年 | 想定利回り |
7.24％ |
| 所在地 | 埼玉県 さいたま市南区 別所 ３丁目 | ||
| 交通 | 京浜東北・根岸線「浦和」駅 徒歩15分 埼京線「中浦和」駅 徒歩11分 埼京線「武蔵浦和」駅 徒歩15分 | ||
| 建物面積 | 1,280.01m² (387.2坪) | 築年月 | 1973年7月 |
| 構造 | RC 地上6階建 | 現況 | 賃貸中 |
| 間取り | － | 駐車場 | 無し |
| 土地面積 | 330.61m² (100坪) 公簿 | 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
私道負担 面積 |
|
| 都市計画 | 市街化区域 | 国土法届出 | 不要 |
| 用途地域 | 商業地域 | 建ぺい率／容積率 | 80%／400% |
| 接道状況 |
|
||
| その他費用 | |||
| 引渡 | 相談 | 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | ●事務所・店舗×14戸、2LDK×1戸、3LDK×1戸 ●現況：賃貸中（事務所×1戸空）●各階面積：1階 216.43平米、2階 216.43平米、3階 216.43平米、4階 210.24平米、5階 210.24平米、6階 210.24平米●住戸専有面積／最小52.68平米（約15.93坪）～最大65.79平米（約19.90坪）●事務所専有面積／最小52.68平米（約15.93坪）～最大104.68平米（約31.66坪）●賃料の一部は税込みです●建築年月日は「家屋（補充）課税台帳登録証明書（公租証明）」によります●検査済証なし●賃料収入の一部はNTT株式会社・ソフトバンク株式会社のアンテナ利用料を含みます●敷金・クリーニング代：4，342，722円●写真撮影／2026年8月 オーナーチェンジ 準防火地域 施設：都市ガス・公営水道・公共下水 |
||
- 情報更新日：
- 2026/09/06
- 次回更新予定日：
- 2026/09/20
- 利回り：現行利回り
- 利回りとは、不動産の1年間の予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。また、公租公課その他当該物件を維持するために必要な諸経費の控除前のものです。予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
- 現行収入：1年間の予定賃料収入
- 現行収入（年）＝ 現行合計賃料（月）×12ヶ月
- 想定利回り：満室時想定利回り
- 満室時想定利回り（年）＝ 賃料×12ヶ月/購入価格 （賃料は満室時を想定し、算出しております）
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三菱ＵＦＪ不動産販売 さいたま中央センター
担当：新井 琉生（あらい るい）- 物件番号
- 30026K00004
- 営業時間:
- 月火木金 9：00～17：10、土日 10：00～18：10
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担当：新井 琉生（あらい るい）
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