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マイホームを売却した場合は、長期譲渡、短期譲渡にかかわらず、譲渡所得から最高3,000万円までの控除が受けられます。
ただし、この控除を使うと住み替え先の住宅を購入するときに、住宅ローン控除が使えなくなるのでご注意ください。

自宅を住み替えた場合、新居の購入価格が譲渡した自宅（所有期間10年超）の売却価格を超えたときには、所得税・住民税がかからない「特定居住用財産の買い換え特例」が利用できます。この特例は「3,000万円の特別控除」とあわせて利用はできません。また、住み替え先の住宅に住宅ローン控除が使えなくなります。

5,000万円の一戸建てを売却

5,500万円のマンションを購入

住宅ローンのある自宅を売却した金額が、もともとの購入金額よりも低くなってしまった場合＜自宅の売却にともなう譲渡所得−その自宅の購入額（税・諸経費を含む）＝マイナスの場合＞、その譲渡損失（住宅ローン残高から購入代金を引いた金額が限度）を売却した年の所得から差し引くことができます。さらに、その年に控除し切れなかった損失について、翌年以降も最長3年間（合計4年間）にわたって所得からの控除が可能になる特例（平成21年末までの旧自宅売却に適用）です。
●住み替えの場合、「住宅ローン控除」の併用ができます。
●時限措置で様々な条件もありますので
　くわしくは担当者までご確認ください。
※平成19年度税制改正の大網に基づく。