5.売却の流れ | 売りたい方の手順 | お役立ち情報 | 三菱ＵＦＪ不動産販売「住まい１」

売却を決心したら、おおよそのスケジュールを立てましょう。

経験豊富なスタッフが売却プランについて、親身にアドバイスいたします。

ご自宅がどのくらいの価格で売れるかを調べます。
※宅建業法に基づく査定で、鑑定評価ではありません

査定価格が導き出されたら、お客さまのスケジュールやご希望をお伺いしたうえで、販売開始価格とご売却方法について決定いたします。同時に、諸経費、税金などのご相談にもお答えいたします。

媒介契約3種類の中から選んでいただきます。当社では媒介契約をよりご理解いただくために「媒介契約の事前説明書」をお渡ししております。

チラシ、「住まい１」ウェブサイトをはじめ、各種インターネットサイトへの掲載、住宅情報誌、広告（チラシ）など、様々なメディア、ネットワークを駆使して販売活動に努めます。
住み替えなどで、すでに購入時期が迫っている場合には、物件が売却できるまでの「つなぎ融資」のご紹介もいたします。

購入希望者があらわれたら、「重要事項説明」を受け、売買契約を締結していただきます。当社では、「重要事項説明」を正しくご理解いただくために「重要事項の事前説明書」をお渡ししています。

売却不動産をチェックするとともに必要書類を揃えます。

抵当権の抹消手続きや残代金の受領、引っ越しなど、物件の引き渡しまでの準備をスムーズに行うお手伝いをいたします。

購入希望者より売買代金の残代金を受け取り、登記の申請をします。諸費用の支払い、関係書類、鍵の引き渡しを終えると、ご売却が完了します。

成約したときの仲介手数料や様々な業務サービスなどに関するトラブルを防ぐために行われます。この契約は3種類あり、その有効期限は3ヶ月となっています。もちろん期間の延長もできます。

※媒介契約を結んだだけでは、業者へ報酬を支払う必要はありません。
売買契約が成立した場合に支払うことになります。

実印
本人確認書類
仲介手数料
半金（残金）は物件の引き渡し時に支払います。
登記済権利証・登記識別情報
土地・建物の登記が済んでいることを証明する文書です。
登記済権利証あるいは権利証と呼ばれるもの。
印鑑証明書
作成後3ヶ月以内のもの。
固定資産税評価証明書・納税通知書
登録免許税や不動産取得税の基礎となるものです。
委任状・資格証明書
一般的に登記申請は司法書士を代理人にするため必要となります。
その他
一戸建て、土地の場合は土地の実測図面、マンションの場合は購入時のパンフレット、鍵などを用意しておきたいものです。また、売主の抵当権が設定されている場合は、抵当権を抹消する費用が必要となります。